Exkluzivní rodinný dům v královských Litoměřicích

Cena: 11 120 000 Kč

Vítejte v Litoměřicích, královském městě v Českém středohoří. Tato oblast se v posledních letech potýká s nedostatkem moderních rodinných domů splňujících očekávání náročnějších uživatelů, avšak spojených s cenovkou, která odpovídá jejich reálné hodnotě.

My pro vás však máme dobrou zprávu. Již nemusíte zoufat.

Nenápadná nemovitost? Pouze na první pohled.

V ulici Na Výsluní se nachází rodinný dům o celkové užitné ploše 175 m² a dispozici 6 + KK, jehož historie sahá až do 30. let 20. století. Nemusíte se však bát, že by na něm byl věk znát. Dům v posledních 20 letech prošel hned několika rekonstrukcemi, těmi nejzásadnějšími v letech 2002 a 2014. Současný majitel však úroveň bydlení a technický stav nemovitosti kontinuálně upravoval až do aktuální podoby, která vás okouzlí.

Video prohlídka

Technické informace

Cena: 11 120 000 Kč

Nezávazná poptávka

Tři patra. Praktická dispozice. Jedinečný prostor.

Rodinný dům disponuje hned třemi patry. Překážka? V našich očích spíše výhoda. Spodní patro skrývá rovnou dvě vstupní chodby. První z nich vás zavede do 1. a 2. NP, druhou se dostanete do přízemního prostoru s vlastní koupelnou, pracovnou o 9 m² a úžasným pokojem s více než 20 m² podlahové plochy, který je orientován na sever a aktuálně využíván jako pokoj pro hosty. Skvěle vám ale poslouží třeba také jako domácí posilovna.

Po elegantních dřevěných schodech se dostanete do 1. NP, kde se před vámi otevře obývací pokoj s jídelnou a kuchyňskou linkou. Prostor o více než 40 m² doplňují elegantní opěrné sloupy, které umocňují jedinečnost a pohodlí vašeho budoucího domova. Dostatek světla zajišťují čtyři střešní okna Velux směřující na jih a další čtyři okna orientovaná na sever a východ.

Přede dvěma lety nechali majitelé v tomto patře nainstalovat klimatizaci, takže si nemusíte dělat starosti s tropickými vedry ani dalšími investicemi. Přízemí můžete proměnit také v samostatnou bytovou jednotku s vlastním vchodem pro vaše rodiče či dospívající děti. To už necháme na vás.

Obývací pokoj vám dopřeje popustit uzdu fantazii a vytvořit si zde hned několik zón přesně podle svých potřeb. Můžete tak nerušeně relaxovat ve čtecím koutku, užívat si oblíbený film v televizi nebo se soustředit na práci. Kuchyně a jídelna jsou navíc od obývacího pokoje prakticky odděleny menší příčkou. Také v tomto patře bezpochyby oceníte klimatizaci napojenou na centrální jednotku.

A co se skrývá ve 2. NP? Další dvě ložnice o výměrách 12 m² a 14 m². Atypicky zkosené stěny a dřevěné podlahy dodávají patru příjemnou atmosféru a útulnost. Chodba nabízí místo pro vybudování vestavěného systému skříní, díky kterému budete mít dostatek úložného prostoru.

Pokud byste tento jedinečný prostor rádi využili k jiným účelům, můžete kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem přesunout do přízemí. Zde si budete moci s uspořádáním interiéru vyhrát na ploše téměř 30 m². V 1. NP se pak nabízí možnost rozdělení na dvě ložnice. Patro disponuje komfortní koupelnou s vanou a oddělenou toaletou, což zaručuje maximální pohodlí, ať už jej využijete jakkoliv.

Představivosti se meze nekladou.

Velkorysý prostor této jedinečné třípatrové vily nabízí nespočet možností, jak si jej upravit přesně podle svých přání a potřeb. Pro představu jsme si pro vás připravili několik vizualizací, jak by váš nový domov mohl v budoucnu vypadat.

Moderní technologie, které vás potěší.

Dům vás příjemně překvapí svou technologickou vyspělostí. Poskytne vám maximální pohodlí a nevyžaduje žádné další investice. Na co se můžete těšit?

| Dvě jednotky klimatizace v přízemí a 1. NP

| Nabíjecí stanice na elektromobil

| Nový bazén jako ráj pro děti i dospělé (8 x 4 m)

| Fotovoltaika instalovaná v květnu roku 2023

Výkon: 4,32 kW (8 ks)
Kapacita baterie: 10 kW s možností rozšíření
Minimalizace měsíčních nákladů

Zaujal vás tento rodinný dům?

Neváhejte nás kontaktovat ohledně jakýchkoli detailů.

Nezávazná poptávka

Kaskádovitá zahrada. Vaše království v naprostém soukromí.

Příjemný kompromis mezi prostorem, soukromím a nadčasovým vzhledem potěší ty z vás, kteří péči o zahradu nechtějí věnovat desítky hodin měsíčně.

Na kaskádovitém pozemku naleznete postupně tři zóny. První z nich je částí okrasnou. Zařídit si zde můžete malebné jezírko či privátní domácí wellness se saunou a vířivkou daleko od zvědavých očí sousedů.

Další zóna se pyšní masivní dřevěnou pergolou a zahradním domkem s plnohodnotným zařízením, včetně kuchyně, posezení z modřínového dřeva a ohniště. Iideální místo pro setkání s rodinou a přáteli, úkryt před sluncem v horkých letních měsících nebo odpočinek. Na střeše pergoly jsou umístěny solární panely, které celý dům zásobují energií.

Poslední část zahrady je oázou klidu. Místo, kde budete trávit celé léto. Vzrostlé stromy vám poskytnou dostatek soukromí a ochrání vás před slunečními paprsky. Nový bazén o rozměrech 8 × 4 m vám v teplých měsících zaručí příjemné ochlazení a zabaví nejen děti. Představuje esenci slova domov, kde si budete léta s vašimi ratolestmi užívat skutečně naplno.

Na závěr se sluší říci, že k domu patří dvě garáže. V první z nich ubytujete 1–2 automobily a disponuje nabíječkou pro elektromobily a s vjezdem z hlavní ulice. Druhá z nich je zasazená do první části kaskádové zahrady a poskytuje prostor pro 2 automobily a vlastní dílnu.

Lokalita

Rodinný dům na ulici Na Výsluní v Litoměřicích nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení v těsném sousedství přírody a snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.

Lokalita je ideální pro rodiny, které chtějí mít blízko jak do centra města, tak na procházky nebo výlety do okolní přírody Českého středohoří. Zároveň máte v dosahu školy, obchody i restaurace. Vychutnejte si bydlení v prestižní lokalitě s příjemnou atmosférou a jedinečnými výhledy!

| Potraviny: 1 min pěšky

| Supermarket: 1 min autem

| Dětské hřiště: 1 min pěšky

| Sportoviště: 1 min pěšky

| Základní škola 8 min pěšky

| Poliklinika a Lékárna: 2 min pěšky

| Autobusová zastávky 2 min pěšky

| Pošta: 3 min pěšky

| Restaurace: 3 min pěšky

Nezávazná poptávka