Nákup nemovitostí v SAE. Příjemný, nebo složitý proces?
Spojené arabské emiráty (SAE) se v posledních letech pro zahraniční investory staly velmi žádanou lokalitou díky své prosperující ekonomice, architektonickým skvostům a kosmopolitnímu životnímu stylu. Pro zahraniční investory, kteří pokukují po nemovitostech v SAE, často vyvstává otázka: Jak složité nabytí nemovitosti v SAE pro investory je? Příjemný zážitek, nebo noční můra? V tomto článku se budeme zabývat nuancemi nákupu nemovitostí v SAE a poskytneme tipy na dosažení příjemného zážitku a hladkého průběhu nákupu nemovitosti v SAE.
Pochopení trhu s nemovitostmi v SAE
Ještě před tím, než se zahraniční investoři vydají na cestu nákupu nemovitosti v SAE, měli by pochopit jedinečnou dynamiku trhu. Zejména Dubaj a Abú Dhabí procházejí v poslední dekádě velmi rychlým rozvojem v oblasti nemovitostí (především výstavby developerských projektů) a nabízejí mezinárodním investorům nepřeberná množství příležitostí. Porozumění trendům na trhu, právním předpisům a rozpočtovým omezením je prvním krokem k úspěšnému nákupu nemovitosti v této lokalitě.
Orientace v regulacích a právních předpisech
Zahraniční investoři by měli věnovat velkou pozornost regulačnímu rámci, kterým se řídí pořizování nemovitostí v SAE. SAE zavedly přísné zákony a předpisy, které mají zajistit bezpečnost a transparentnost transakcí spojených s nemovitostmi. Je velmi důležité porozumět těmto předpisům. Mohou se lišit v závislosti na emirátu a typu nemovitosti.
Například v Dubaji dohlíží na transakce s nemovitostmi Dubajský pozemkový úřad (Dubai Land Department, DLD). Zahraniční investoři by měli být dobře informováni o transakčních nákladech, které obvykle zahrnují poplatky za registraci nemovitosti apod. Provize realitních kanceláří jsou ve většině případů a k vaší radosti placeny přímo developery. Cílem těchto předpisů je vytvořit bezpečný a transparentní trh s nemovitostmi, což v konečném důsledku usnadňuje celý proces nákupu pro zahraniční investory.
Výběr správného typu nemovitosti a lokality
Spojené arabské emiráty nabízejí rozmanitou škálu typů nemovitostí, které vyhovují preferencím a investičním záměrům kupujících. Ať už se přikláníte k honosným vilám na Palm Jumeirah, nebo k elegantním apartmánům v centru Dubaje, měli byste porozumět rozdílům mezi jednotlivými typy nemovitostí a částí měst Dubaj a Abú Dhabí.
Především znalost různých čtvrtí v emirátech může výrazně ovlivnit váš výběr nemovitosti. Každá oblast má své jedinečné kouzlo a občanskou vybavenost, které jsou přizpůsobené různým preferencím investorů. Například Dubaj Marina nabízí luxusní bydlení na nábřeží, zatímco Jumeirah poskytuje klidnější rezidenční atmosféru.
Možnosti financování
Další zásadní otázkou pro zahraniční investory je financování nemovitostí v SAE. K dispozici je několik možností financování, včetně hypoték a developerských splátkových plánů. Zahraniční investoři mají obvykle přístup k hypotékám s konkurenceschopnými úrokovými sazbami, díky nimž je vlastnictví nemovitosti v SAE dosažitelnější. Díky tzv. payment plans můžete zase cash flow rozdělit v čase a částečně jej diverzifikovat.
Zajímavosti
Daňové výhody
SAE se mohou pochlubit daňově příznivým prostředím, kde se neplatí daň z příjmu ani daň z kapitálových výnosů z transakcí s nemovitostmi. To může výrazně zvýšit celkovou návratnost investice pro zahraniční kupující.
Odolný trh
Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech prokázal svou odolnost i přes problémy způsobené pandemií covidu-19, a to díky trvalé poptávce po prvotřídních nemovitostech a kontinuálně vznikajícím developerským projektům.
Nákup nemovitosti v SAE je nejen investičně velmi zajímavý, ale také spojen s příjemným procesem
Závěrem lze říci, že nákup nemovitostí v SAE je pro zahraniční investory velice zajímavým krokem za předpokladu, že k němu přistoupí se správnými informacemi a náležitou přípravou. Porozumění trhu, předpisům a možnostem financování je pro úspěšnou transakci klíčové. I když se proces může zpočátku zdát složitý, závazek SAE k transparentnosti a politika orientovaná na investory zajišťují zahraničním investorům příjemný a bezpečný nákup.
Ať už hledáte luxusní životní styl, nebo solidní investiční příležitost, SAE nabízejí rozmanité portfolio nemovitostí přizpůsobené potřebám zahraničních investorů.
Díky zkušenostem a propracované realitní službě RK Propexa a našich partnerů.
